Un toit plat de qualité, qu’il s’agisse d’un bâtiment commercial ou résidentiel, devrait idéalement durer entre 40 et 50 ans. Mais si elle n’est pas entretenue périodiquement, elle risque de ne pas survivre la moitié de cette période.
Le toit d’une propriété est sa première ligne de défense contre les intempéries. Il est donc essentiel de prévoir une inspection du toit plat de temps en temps afin d’identifier et de résoudre les problèmes. Connaître ses problèmes peut contribuer à protéger votre bâtiment en vous permettant de prévenir et de traiter les problèmes mineurs et donc de prolonger la durée de vie de la toiture.
Mais toutes les inspections de toits plats ne sont pas égales. Alors, comment tirer le meilleur parti de la vôtre ? Voici une liste de questions à poser à votre entrepreneur en zinguerie a Lyon pour savoir s’il couvre toutes les bases.
QUESTIONS ESSENTIELLES À POSER LORS D’UNE INSPECTION DE TOIT PLAT
Lorsque vous prenez contact avec un expert en toits plats, vous devez savoir quelles questions lui poser pour qu’il puisse diagnostiquer efficacement ce qui ne va pas. Voici une liste pour vous aider à démarrer.
Quel âge a le toit ?
Les toits plats sont censés durer environ 40 ans. Les variétés les plus récentes offrent la meilleure protection contre les forces naturelles, notamment la chaleur, tandis qu’un toit plus ancien peut avoir déjà commencé à montrer des signes d’usure.
Si vous êtes sur le point d’acheter une propriété, poser cette question vous permettra de prendre en compte les coûts de remplacement ou de réparation dans le coût global. En outre, cela vous aidera à comprendre si votre toit plat est proche de la fin de son cycle de vie ou s’il a simplement besoin de réparations mineures dans un avenir prévisible.
Y a-t-il des parties spécifiques qui vous préoccupent ?
Les toits plats ont tendance à présenter diverses zones à faible pente. Ces systèmes de toiture sont sensibles aux rayons ultraviolets (UV) du soleil et à l’humidité, ce qui, avec le temps, augmente les risques d’accumulation d’eau. Cela endommage davantage les différentes membranes de la toiture, entraînant des fissures et le relâchement des solins. En outre, l’eau de pluie peut s’accumuler et s’infiltrer dans différentes parties du bâtiment et causer des dommages. Lors de l’inspection de votre toit plat, votre entrepreneur sera en mesure de trouver ces zones et de vous informer des mesures à prendre. Il sera également en mesure de détecter d’autres signes d’alerte potentiels et de vous conseiller sur la meilleure façon de procéder.
Avez-vous trouvé des trous ou des fissures ?
L’inspecteur doit examiner attentivement votre toit à la recherche de trous et de fissures. En plus d’évaluer l’état général et l’usure de votre toit, il doit vérifier s’il y a de petites zones endommagées, même s’il est relativement neuf. Les trous et les fissures isolées peuvent constituer un bon point d’entrée pour les animaux et les insectes. Même la plus petite fissure ou le plus petit trou peut entraîner des problèmes de fuite d’eau qui peuvent causer de graves dommages s’ils ne sont pas contrôlés et traités.
Les périmètres de la membrane sont-ils conformes aux normes ?
Plusieurs facteurs peuvent nuire à l’intégrité de votre toiture plate, notamment le périmètre de la membrane. Il est donc judicieux de vérifier si votre couvreur a utilisé la bonne quantité de feuilles de périmètre lors de l’installation de votre toit plat. Cela vous permettra également de savoir si les spécifications du fabricant ont été respectées. N’oubliez pas qu’un périmètre mal installé affecte l’intégrité de l’ensemble de votre toit et met votre bâtiment en danger.
Comment documente-t-il les dommages ?
Renseignez-vous sur la façon dont votre couvreur documente les dommages. Cela vous sera utile si votre toiture est assurée, car vous devrez fournir des preuves et des documents adéquats pour garantir que votre demande d’indemnisation est traitée correctement.
Quels conseils d’entretien peuvent prolonger la durée de vie de mon toit ?
Lorsqu’il s’agit de systèmes de toiture plate (qu’ils soient en PVC, TPO ou EPDM), sachez qu’ils sont vulnérables aux facteurs de stress environnementaux tels que l’accumulation d’eau, la croissance de la végétation et les débris organiques. Ces facteurs, auxquels s’ajoutent les fuites ou l’obstruction des tuyaux de descente, un solin inadéquat et une mauvaise exécution, peuvent entraîner une défaillance prématurée du toit.
Entre autres problèmes, un toit mal entretenu entraîne des plis, des cloques, des fissures et des joints qui peuvent causer des dommages intérieurs coûteux à réparer s’ils ne sont pas identifiés à temps. En discutant avec votre entrepreneur en inspection de toits plats, vous découvrirez l’état exact du toit de votre bâtiment.
Il sera également en mesure de créer un programme d’entretien préventif du toit adapté à votre propriété. À cette fin, c’est une excellente idée de conserver les dossiers des inspections précédentes, les garanties, les spécifications du bâtiment et d’autres documents importants qui peuvent s’avérer utiles plus tard.
Combien de temps faudra-t-il pour remplacer/réparer mon toit plat ?
Idéalement, votre entrepreneur en toitures plates vous informera du temps qu’il lui faudra pour réparer les problèmes qu’il trouvera. Toutefois, il est bon de connaître son plan au cas où il se mettrait à pleuvoir pendant qu’il travaille. Demandez-lui s’il couvrira le toit pour éviter les accidents ou s’il a une approche attentiste des problèmes liés à la météo.
Avant d’investir dans la réparation ou le remplacement d’un toit plat, il est bon de demander à un professionnel certifié et expérimenté de procéder à une inspection approfondie. Cela permettra de se faire une idée plus précise de votre propriété et des problèmes auxquels vous pourriez être confronté. Grâce à l’inspection d’un toit plat effectuée par un expert, vous saurez comment le maintenir en excellent état, ce qui vous permettra de réaliser des économies sur le long terme.
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